Investment statt Vermittlung
Keine Objektvermittlung von der Stange, sondern strukturierte Investmentberatung mit unternehmerischem Anspruch.
Jede Immobilie wird wirtschaftlich durchgerechnet. Transparent. Realistisch. Verständlich.
Persönlich. Strategisch. An Ihrer Seite.
Als inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro mit klarem Fokus auf Kapitalanleger unterstützen wir Sie beim Aufbau und der gezielten Erweiterung nachhaltiger Sachwertinvestitionen. Unser Anspruch ist es nicht, Immobilien zu vermitteln, sondern Investmentlösungen zu entwickeln, die zu Ihrer persönlichen Anlagestrategie passen.
Auf Basis fundierter Marktkenntnis, sorgfältig geprüfter Objekte und eines starken regionalen Netzwerks identifizieren wir Wohn- und Gewerbeimmobilien mit belastbarem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Transparente Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie eine realistische Einschätzung von Chancen und Risiken stehen dabei im Mittelpunkt unserer Beratung.
Ob erstes Investment oder strategischer Portfolioausbau – wir begleiten Sie ganzheitlich: von der Standort- und Objektanalyse über die Kaufabwicklung bis zur Einbindung geeigneter Finanzierungs- und Verwaltungspartner.
Wir beraten persönlich, strukturiert und auf Augenhöhe.
Immobilien als strategische Bausteine
Ob Bestandsimmobilie, Denkmalobjekt oder Mehrfamilienhaus – wir betrachten jede Kategorie im Kontext Ihrer individuellen Strategie.
Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien sind für viele unserer Kundinnen und Kunden der perfekte Einstieg. Bereits bestehende – oft vermietete – Eigentumswohnungen oder Häuser ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start.
Keine aufwendige Mietersuche, keine langen Wartezeiten: Die Infrastruktur steht, die Cashflows sind planbar. Zwischen Ihnen und Ihrer ersten Immobilie liegt im Grunde nur noch der Notartermin.
Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien verbinden wir gerne mit smarter Steueroptimierung. Durch hohe AfA-Abschreibungen lässt sich die Steuerlast deutlich senken – besonders interessant für Gutverdiener oder Selbstständige.
Gleichzeitig besitzen sanierte Altbauten mit ihrer besonderen Architektur einen emotionalen Wert, der sich auch wirtschaftlich auszahlt: hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Mieten und langfristige Wertstabilität.
Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien betrachten wir als Investment mit gesellschaftlicher Relevanz und stabiler Perspektive. Der demografische Wandel sorgt für einen stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen. Als Eigentümer verpachten Sie Ihre Einheit an einen Betreiber – unabhängig von der tatsächlichen Belegung erhalten Sie eine fest vereinbarte Miete.
Besonders attraktiv ist das Vorbelegungsrecht: Für Sie oder Ihre Angehörigen kann im Pflegefall ein Platz gesichert sein – Kapitalanlage und Vorsorge in einem.
Neubauimmobilien
Neubau bedeutet investieren mit maximaler Planbarkeit. Sie bestimmen Ausstattung, Standard und Zielgruppe. Für viele Anleger ist entscheidend, dass in den ersten Jahren kaum Renovierungs- oder Modernisierungskosten anfallen.
Neubauwohnungen sind bei Mietern stark nachgefragt, erzielen attraktive Mieten und sind in vielen Fällen nicht von der Mietpreisbremse betroffen – ein klarer strategischer Vorteil.
Mikroappartements
Mikroappartements sind kleine Flächen mit großem Renditehebel. Gerade in Städten sind 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen – möbliert oder unmöbliert – sehr gefragt, etwa bei Studierenden oder Pendlern.
Besonders interessant sind Full-Service-Konzepte: Hier übernimmt ein Betreiber Vermarktung, Vermietung und Verwaltung – ideal für Investoren, die möglichst passiv investieren möchten.
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser sind die Königsdisziplin für alle, die unternehmerisch skalieren möchten. Mehr Einheiten bedeuten mehr Einnahmequellen – und damit ein reduziertes Mietausfallrisiko. Gleichzeitig ist die Verwaltung oft effizienter als bei vielen Einzelobjekten, da Entscheidungen gebündelt getroffen werden können.
Für uns sind Mehrfamilienhäuser ein zentraler Baustein beim strategischen Portfolioaufbau.
Unser Ansatz
Die Immobilie als Kapitalanlage